Financie seu Terreno

A CAIXA possui um portfólio completo de soluções para moradia, possibilitando que você financie o seu lote e, em um momento oportuno, possa concretizar o seu projeto de construção da sua casa.

Quais as características de um lote urbanizado?
Trata-se de uma área dotada de infraestrutura, ou seja, com vias de acesso, soluções para abastecimento de água potável e de energia elétrica e soluções de esgotamento sanitário e de águas pluviais.

O financiamento de lote já é para construção do imóvel?
Não. Essa linha de financiamento contempla somente o terreno. Para construção existem outras modalidades oferecidas pela CAIXA que são a “Construção em Terreno Próprio” e a “Aquisição de Terreno e Construção”.

Quais os sistemas de amortização?
É possível utilizar o Sistema de Amortização Constante (SAC) e o Sistema Francês de Amortização (SFA - Tabela PRICE).

Qual o prazo de financiamento?

O prazo de financiamento pode variar de 120 a 240 meses.

Quais os canais de contratação?
Rede de Agências da CAIXA e Correspondente CAIXA Aqui (CCA).

Onde posso simular as prestações?
A simulação pode ser efetuada no site da CAIXA, OU em um correspondente Caixa

Contato : 21996957575 / 2226231784

Posso usar FGTS?

Não é possível a utilização do FGTS na modalidade Aquisição de Lote Urbanizado.

Quais são as condições para comprar imóvel nessa modalidade?
As exigências gerais e específicas são as mesmas aplicáveis ao crédito imobiliário de forma geral.

O proponente deverá ter capacidade de pagamento, capacidade civil, regularidade cadastral, entre outros.

O vendedor e o imóvel também não podem apresentar restrições.

Qual a cota máxima do valor do imóvel poderá ser financiada?
Em relação ao valor da garantia, a cota máxima é de até 70% no Sistema de Amortização Constante (SAC) e de até 60% no Sistema Francês de Amortização (SFA - Tabela PRICE).

Qual a idade máxima do cliente para que possa contratar financiamento habitacional a juros pré-fixados?
A idade máxima do cliente é a mesma do crédito imobiliário de forma geral, ou seja, a soma da idade do participante e o prazo de amortização não pode ser superior a 80 anos e 6 meses.

Qual o valor máximo de comprometimento de renda do cliente?
SAC até 30%; PRICE até 25%

Onde o cliente poderá solicitar atendimento?

A rede de Agências da CAIXA e de Correspondente CAIXA Aqui (CCA) está preparada para orientar o cliente.

Quais os documentos necessários para fazer a contratação?
Para o atendimento inicial são necessários os documentos de identificação de todos os participantes (compradores, vendedores, eventuais cônjuges, procuradores, etc), bem como comprovantes de renda do(s) proponente (S). É preciso também a matrícula atualizada do imóvel.

Quais as variantes consideradas pelo banco na avaliação de crédito para

definir a taxa de juros do contrato?
A taxa de juros do contrato é definida de acordo com o perfil de relacionamento, que confere ao cliente níveis diferenciados de bonificação.

Haverá correção do valor dos juros do contrato em razão da oscilação da inflação?
Não. A correção se dará exclusivamente pela TR (Taxa Referencial)

Será possivel amortizar saldo devedor para adiantar parcelas ou diminuir o valor da prestação?

É possivel amortizar o saldo devedor para diminuir o valor da prestação ou prazo restante de financiamento, a qualquer tempo.

Qual o impacto previsto no mercado imobiliário com o lançamento do financiamento a lote urbanizado?
Existe uma lacuna potencialmente inexplorada deste mercado. Com o lançamento da modalidade, a CAIXA terá um portfólio mais completo para atender os diversos perfis e interesses dos seus clientes, o que contribuirá para o aquecimento do mercado do crédito imobiliário.

É necessário contratar seguro para esse tipo de financiamento?
Os contratos de financiamento a lote urbanizado contam, obrigatoriamente, com um seguro para as coberturas básicas de natureza pessoal, qual seja o MIP (Morte e Invalidez Permanente).

Quem pode contratar o financiamento de lote urbanizado? Qual o público alvo?
O produto atende ao interesse do público em geral.

Qual o valor mínimo e máximo de financiamento?
Valor de Enquadramento (SFI)
Mínimo: R$ 50.000,00
Máximo: R$1.500.000,00

INDICAÇÃO MORADIA CARIOCA - Rede Cartório Fácil (Correspondente Habitacional da Caixa Economica Federal de Búzios) Contatos: 22 26231784 / 21 996957575

O QUE É?

Se você não dispõe de todo o dinheiro para comprar um imóvel ou mesmo construir sua casa, a saída é recorrer a um financiamento imobiliário. Não deixe para cuidar do financiamento na última hora: trate do assunto antes mesmo de saber que imóvel comprar. Você ganhará tempo e, com uma carta de crédito, terá a segurança de contar com o dinheiro restante no momento em que precisar. Mas escolha bem que tipo de financiamento comporta a quantia que você pode pagar e defina que banco você prefere. Ao contrair um financiamento, você estará usando dinheiro emprestado por uma instituição financeira, uma construtora ou uma incorporadora. Deverá saldar esse empréstimo de acordo com as normas específicas desse crédito imobiliário, em determinado número de anos, pagando prestações mensais resultantes de um cálculo definido. Se deixar de pagar as prestações, a instituição que lhe emprestou o dinheiro tomará as providências para se apossar do bem que você financiou.

Restrições

Em princípio, toda pessoa que comprovar que tenha um ganho constante --uma renda, alta ou baixa, estará habilitada a receber um financiamento imobiliário. Da mesma maneira, estará capacitada toda pessoa que comprovar, por meio de documentos e certidões, que sua situação perante o sistema judiciário e fiscal esteja em ordem. Todas as instituições que fazem financiamento de imóveis têm regras e exigências próprias e impostas pelo Banco Central. O montante do financiamento --em geral uma porcentagem fixa do valor de avaliação do imóvel-- vai depender da capacidade de pagamento do cliente. Os bancos impõem limite de idade a quem solicita um financiamento: a mínima é de 21 anos, e a máxima, somando-se a idade do pretendente ao número de anos de financiamento, não pode ultrapassar 75 anos. Se a pessoa tiver 65 anos e quiser financiar um empréstimo em 15 anos, não poderá obter o crédito, pois essa soma dá 80. O banco poderá conceder um financiamento de dez anos (65 + 10 = 75), se essa pessoa tiver condições financeiras de arcar com as prestações resultantes.

Documentos exigidos

Os documentos são a primeira garantia do credor de que a pessoa que receberá o dinheiro é capaz de assumir e honrar a dívida. Alguns bancos costumam exigir que você seja correntista para poder se candidatar a um financiamento; outros não fazem essa exigência de início, mas, depois que seu crédito é aprovado, você precisa abrir uma conta no banco. Não se surpreenda se, mesmo sendo cliente, o banco lhe exigir alguns dos documentos.

Sem comprovação de renda mensal

Para obter financiamento sem um comprovante de renda mensal (como os holerites, por exemplo), basta provar ao banco que você é capaz de arcar mensalmente com determinada soma. Esse sistema beneficia as pessoas que não têm carteira de trabalho assinada ¬e que, portanto, não possuem contracheque ou são profissionais liberais, ou fazem parte da crescente economia informal.

Documentação para o crédito:

Certidão de nascimento ou casamento
Carteira de identidade
CPF
Três últimos contra-cheques(se for assalariado)
Da carteira de trabalho (se for assalariado), fotocópia da folha de rosto, da página relativa ao contrato de trabalho, da opção pelo FGTS e das alterações salariais
Última declaração do Imposto de Renda (assalariados e profissionais liberais) e/ou declaração do contador (profissionais liberais)
Certidão forense estadual e federal (comprova se há processos judiciais e criminais contra a pessoa)